IMMOVATION Immobilien Handels AG & Co. 3. KG
IMMOVATION Immobilienfonds der 3. KG
Der Immobilienfonds wurde im November 2010 aufgelegt. Das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt ca. 50 Mio. Euro. Die Kapitalanlage kann voraussichtlich bis zum 31.12.2012 gezeichnet werden.
Die 3. KG kombiniert eine attraktive Rendite mit steuerfreien Erträgen. Der Fonds erwirbt ausschließlich Immobilien in Deutschland. Anleger profitieren vom Erwerb, der langfristigen Vermietung und nach dem Ende der Laufzeit von der Veräußerung der Immobilien.
Info-Material zum Immobilienfonds der 3. KG können Sie hier anfordern.
Neuzugang: Das Portfolio der 3. KG wächst
Gleich zu Jahresbeginn ist es dem Objekt-Research-Team der IMMOVATION AG gelungen, das Portfolio des Immobilienfonds der 3. KG durch ein weiteres profitables Objekt in Bestlage zu bereichern. Der Neuling im Portfolio ist ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus direkt in der attraktiven Fußgängerzone von Mönchengladbach-Rheydt – dem bevölkerungsreichsten Stadtteil.
Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und umfasst 47 Wohnungen und 9 Gewerbe- einheiten auf einer Gesamtfläche von ca. 4.107 m². Die nachhaltigen Einnahmen aus den Mieten werden in Zukunft allen Anlegern der 3. KG zugute kommen.
Mit knapp 270.000 Einwohnern ist Mönchengladbach die größte Stadt zwischen Rhein und Maas. Im Umkreis von 100 km leben und arbeiten hier rund 15 Millionen Menschen. Die Stadt im Zentrum Europas wird von vielen Branchen als Wirtschaftsstandort hoch geschätzt, denn sie liegt unweit des Ruhrgebietes sowie der Metropolen Düsseldorf und Köln.
REWE-Markt kommt auf das Salamander-Areal
Mit dem Abschluss von langfristigen Mietverträgen für diese Neubauprojekt auf dem Salamander-Areal ist es der IMMOVATION AG gelungen, einen weiteren Meilenstein auf dem Weg zur Revitalisierung des Areals zu erreichen. Der Mietvertrag mit REWE sieht eine Mindestmietdauer von 17 Jahren vor. Hinzu kommt die Option auf eine dreimalige Verlängerung um fünf Jahre.
Die langfristige Vermietung war eine unabdingbare Voraussetzung für deren Ankauf. Bergmann: „Sobald wir die Baugenehmigung haben, werden wir sofort mit dem Bau beginnen. Die positiv beschiedene Bauvoranfrage liegt bereits vor.”
Der REWE Lebensmittelmarkt wird ein breites Sortiment aus Lebensmitteln mit Top-Markenqualität sowie Non-Food-Artikel zum günstigen Preis bieten. Die gesamte Mietfläche umfasst ca. 2.000 m². Die Verkaufsfläche hat davon eine Anteil von ca.1.550 m², inklusive Shop mit frischen Backwaren.
Der REWE Markt im Herzen des Areals ist ein Kernelement des Salamander-Areal Revitalisierungsplanes. In direkter Nachbarschaft finden hier u.a. die künftigen Bewohner von 70 Mietwohnungen in Haus 9 sowie die Käufer von 64 Eigentumswohnungen von 8 Stadtvillen alles Wichtige für ihren täglichen Bedarf.
Weg frei für Kindertagesstätte auf dem Salamander-Areal
10| 2011 hat der Sozialausschuss der Stadt Kornwestheim beschlossen, die geplante Kindertagesstätte in die Bedarfsplanung aufzunehmen. Damit ist ein weitere wichtige Hürde auf dem Weg zur Realisierung des Projektes genommen. Die positiv beschiedene Bauvoranfrage liegt vor: Auf rund 1.400 m² entsteht demnächst auf zwei Geschossen viel Platz zum Spielen für ca. siebzig Kinder.
Bereits vor dem Bau der Tagesstätte durch den Immobilienfonds der 3. KG wird sie langfristig verpachtet. Der Vertrag sieht die Verpachtung für die nächsten 15 Jahre vor und bietet die Option auf eine zweimalige Verlängerung um jeweils 5 Jahre.
Die Aufnahme in den Bedarfsplan der Stadt Kornwestheim bestätigt das große Interesse an einer solchen Einrichtung. Die IMMOVATION AG baut auf dem Salamander-Areal zurzeit 70 neue Mietwohnungen, 64 Eigentumswohnungen in acht Stadtvillen kommen ab Frühjahr 2012 hinzu. Die neue Kindertagesstätte wird die Nachfrage nach den neuen Wohnungen der IMMOVATION AG zusätzlich fördern.
